3 Square de Belle-Ile, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Belle-Ile, affiche un prix moyen de 2 978 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Belle-Ile, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 38 parkings - 236 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Buisson à 161 mètres
- - Bruz à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1324 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 1012 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 1026 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Rose de Lima à 278 mètres
Ventes au 3 Square de Belle-Ile
Les 2 ventes au 3 Square de Belle-Ile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Belle-Ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Belle-Ile, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Belle-Ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Belle-Ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Belle-Ile dans son marché local
Prix du 3 Square de Belle-Ile par rapport à la voie
Sur Square de Belle-Ile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 978 €/m², le 3 Square de Belle-Ile se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Belle-Ile par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Belle-Ile se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de Bruz et 15.49 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Belle-Ile à Bruz
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Belle-Ile est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 900 € au 3 Square de Belle-Ile à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 723 € en assurant vous-même les visites, ou 1 861 € si le professionnel les prend en charge.
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