35 a Avenue Des Acacias, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 a Avenue Des Acacias, affiche un prix moyen de 2 684 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°12 et de n°33.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 a Avenue Des Acacias, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Combourg.
1 niveau - 2851 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1942 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1207 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0374 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0804 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0638 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 150 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 150 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 430 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 35 a Avenue Des Acacias
Aucune vente n'a été recensée au 35 a Avenue Des Acacias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 a Avenue Des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 a Avenue Des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 a Avenue Des Acacias dans son marché local
Prix du 35 a Avenue Des Acacias par rapport à la voie
Sur Avenue Des Acacias, le prix moyen des maisons s'établit à 2 693 €/m². Avec un prix moyen de 2 684 €/m², le 35 a Avenue Des Acacias se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 a Avenue Des Acacias par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des maisons atteint 2 508 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 a Avenue Des Acacias se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 23.06 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 a Avenue Des Acacias à Combourg
Le loyer moyen estimé au 35 a Avenue Des Acacias est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Combourg a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 7.19 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 791 €/m² au premier semestre 2021 à 2 571 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 440 €/m² sur la période récente.
