11 Rue De Bellanger, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue De Bellanger, affiche un prix moyen de 2 310 €/m², inférieur de 19.09 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue De Bellanger, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 27 parkings - 713 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 309 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 909 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 668 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 617 mètres
Ventes au 11 Rue De Bellanger
Les 5 ventes au 11 Rue De Bellanger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue De Bellanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue De Bellanger, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue De Bellanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue De Bellanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue De Bellanger dans son marché local
Prix du 11 Rue De Bellanger par rapport à la voie
Sur Rue De Bellanger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 310 €/m², le 11 Rue De Bellanger se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue De Bellanger par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue De Bellanger se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de Combourg et 15.88 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue De Bellanger à Combourg
Le loyer moyen estimé au 11 Rue De Bellanger est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.91 % sur 1 an et augmenté de 12.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
