9 Rue De Bellanger, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue De Bellanger, affiche un prix moyen de 2 861 €/m², supérieur de 23.8 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue De Bellanger, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 35 parkings - 812 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0774 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 341 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 850 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 577 mètres
Ventes au 9 Rue De Bellanger
Les 12 ventes au 9 Rue De Bellanger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue De Bellanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue De Bellanger, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue De Bellanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue De Bellanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue De Bellanger dans son marché local
Prix du 9 Rue De Bellanger par rapport à la voie
Sur Rue De Bellanger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 861 €/m², le 9 Rue De Bellanger se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue De Bellanger par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue De Bellanger se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 18.81 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue De Bellanger à Combourg
Le loyer moyen estimé au 9 Rue De Bellanger est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 050 € au 9 Rue De Bellanger à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 576 € en assurant vous-même les visites, ou 1 788 € si le professionnel les prend en charge.
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