22 Rue De Melesse, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue De Melesse, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue De Melesse, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Combourg.
1 niveau - 1058 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0406 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0449 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 543 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 822 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 794 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue De Melesse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue De Melesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue De Melesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue De Melesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue De Melesse dans son marché local
Prix du 22 Rue De Melesse par rapport à la voie
Sur Rue De Melesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 647 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 22 Rue De Melesse se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue De Melesse par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 451 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue De Melesse se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 3.37 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue De Melesse à Combourg
Le loyer moyen estimé au 22 Rue De Melesse est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.75 % sur 1 an et augmenté de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
