2 Square Du Clos Vaillant, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square Du Clos Vaillant, affiche un prix moyen de 2 369 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Du Clos Vaillant, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 1009 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 397 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 446 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Du Clos Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Du Clos Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Du Clos Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Du Clos Vaillant, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Du Clos Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Du Clos Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Du Clos Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Square Du Clos Vaillant par rapport à la voie
Sur Square Du Clos Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 369 €/m², le 2 Square Du Clos Vaillant se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Du Clos Vaillant par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Du Clos Vaillant se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de Combourg et 32.78 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Du Clos Vaillant à Combourg
Le loyer moyen estimé au 2 Square Du Clos Vaillant est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 450 € au 2 Square Du Clos Vaillant à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 481 € si le professionnel les prend en charge.
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