40 Avenue du General Giraud, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du General Giraud, affiche un prix moyen de 5 494 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du General Giraud, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 95 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Notre-Dame à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 353 mètres
- - Collège Le Bocage à 917 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 143 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du General Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du General Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du General Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du General Giraud, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du General Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du General Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du General Giraud dans son marché local
Prix du 40 Avenue du General Giraud par rapport à la voie
Sur Avenue du General Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 494 €/m², le 40 Avenue du General Giraud se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du General Giraud par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du General Giraud se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de Dinard et 100.07 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du General Giraud à Dinard
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du General Giraud est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
