8 Avenue du General Giraud, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du General Giraud, affiche un prix moyen de 5 859 €/m², supérieur de 3.1 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du General Giraud, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 28 parkings - 331 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Notre-Dame à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 500 mètres
- - Collège Le Bocage à 1055 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 189 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 286 mètres
Ventes au 8 Avenue du General Giraud
Les 4 ventes au 8 Avenue du General Giraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du General Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du General Giraud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du General Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du General Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du General Giraud dans son marché local
Prix du 8 Avenue du General Giraud par rapport à la voie
Sur Avenue du General Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 536 €/m². Avec un prix moyen de 5 859 €/m², le 8 Avenue du General Giraud se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du General Giraud par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du General Giraud se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 66.26 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du General Giraud à Dinard
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du General Giraud est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 292 950 € au 8 Avenue du General Giraud à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 324 € en assurant vous-même les visites, ou 3 662 € si le professionnel les prend en charge.
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