22 Rue Ampère, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 4 619 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ampère, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 73 parkings - 958 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0942 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0551 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 635 mètres
- - Collège Le Bocage à 726 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1106 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 637 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 583 mètres
- - Ecole primaire publique Claude Debussy à 569 mètres
Ventes au 22 Rue Ampère
Les 8 ventes au 22 Rue Ampère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ampère, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 22 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 619 €/m², le 22 Rue Ampère se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ampère par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ampère se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Dinard et 31.07 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ampère à Dinard
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ampère est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 950 € au 22 Rue Ampère à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 774 € en assurant vous-même les visites, ou 2 887 € si le professionnel les prend en charge.
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