3 Rue de l’Epave, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Epave, affiche un prix moyen de 8 639 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Epave, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 40 parkings - 786 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1047 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sport Bretagne à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 817 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1284 mètres
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 597 mètres
Ventes au 3 Rue de l’Epave
Les 2 ventes au 3 Rue de l’Epave donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Epave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Epave, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Epave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Epave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Epave dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Epave par rapport à la voie
Sur Rue de l’Epave, le prix moyen des appartements s'établit à 8 754 €/m². Avec un prix moyen de 8 639 €/m², le 3 Rue de l’Epave se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Epave par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Epave se situe 54.79 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 214.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Epave à Dinard
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Epave est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
