12 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Victor Edet, affiche un prix moyen de 2 853 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 31 parkings - 546 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0767 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presbytère à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 667 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 372 mètres
Ventes au 12 Boulevard Victor Edet
Les 5 ventes au 12 Boulevard Victor Edet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Victor Edet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Victor Edet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Victor Edet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Victor Edet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Victor Edet dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Victor Edet par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Edet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 853 €/m², le 12 Boulevard Victor Edet se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Victor Edet par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Victor Edet se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 4.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Victor Edet à Guichen
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Victor Edet est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
