22 Rue Louis Ampère, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Louis Ampère, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Louis Ampère, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Guichen Bourg.
1 niveau - 907 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0915 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Louis Ampère
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Louis Ampère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Louis Ampère dans son marché local
Prix du 22 Rue Louis Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Louis Ampère, le prix moyen des maisons s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 22 Rue Louis Ampère se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Louis Ampère par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des maisons atteint 2 494 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Louis Ampère se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de Guichen et 12.33 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Louis Ampère à Guichen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Louis Ampère est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guichen a baissé de 11.94 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 179 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 832 €/m² au premier semestre 2025.
