11 Rue Luc Urbain, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Luc Urbain, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Luc Urbain, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 823 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 184 mètres
Ventes au 11 Rue Luc Urbain
Les 2 ventes au 11 Rue Luc Urbain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Luc Urbain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Luc Urbain, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Luc Urbain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Luc Urbain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Luc Urbain dans son marché local
Prix du 11 Rue Luc Urbain par rapport à la voie
Sur Rue Luc Urbain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 688 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 11 Rue Luc Urbain se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Luc Urbain par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Luc Urbain se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 0.66 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Luc Urbain à Guichen
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Luc Urbain est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
