16 Rue Luc Urbain, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Luc Urbain, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Luc Urbain, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 14 parkings - 565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0146 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0147 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 841 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 209 mètres
Ventes au 16 Rue Luc Urbain
Les 10 ventes au 16 Rue Luc Urbain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Luc Urbain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Luc Urbain, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Luc Urbain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Luc Urbain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Luc Urbain dans son marché local
Prix du 16 Rue Luc Urbain par rapport à la voie
Sur Rue Luc Urbain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 688 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 16 Rue Luc Urbain se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Luc Urbain par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Luc Urbain se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de Guichen et 6.44 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Luc Urbain à Guichen
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Luc Urbain est de 12.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
