2 Rue Marcel Greff, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Greff, affiche un prix moyen de 2 577 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Greff, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pont Réan-Le Boël à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 794 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0195 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 15 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcel Greff
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcel Greff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Greff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Greff, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Greff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Greff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Greff dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Greff par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Greff, le prix moyen des appartements s'établit à 2 571 €/m². Avec un prix moyen de 2 577 €/m², le 2 Rue Marcel Greff se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Greff par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Greff se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Guichen et 6.15 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Greff à Guichen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Greff est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
