7 bis Rue de Vignouse, 35130 La Guerche-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de Vignouse, affiche un prix moyen de 1 350 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de Vignouse, 35130 La Guerche-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Guerche-de-Bretagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 41 parkings - 1014 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Guerche De Bretagne - Champ à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Fontaines à 627 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 127 mètres
- - Ecole maternelle publique Sonia Delaunay à 377 mètres
- - Ecole élémentaire publique Evelyne Brisou-Pellen à 336 mètres
Ventes au 7 bis Rue de Vignouse
Les 19 ventes au 7 bis Rue de Vignouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de Vignouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de Vignouse, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Vignouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de Vignouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de Vignouse dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de Vignouse par rapport à la voie
Sur Rue de Vignouse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 350 €/m², le 7 bis Rue de Vignouse se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de Vignouse par rapport à La Guerche-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À La Guerche-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 1 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de Vignouse se situe 21.4 % au-dessus de la moyenne de La Guerche-de-Bretagne et 50.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de Vignouse à La Guerche-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de Vignouse est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Guerche-de-Bretagne, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Guerche-de-Bretagne a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 132 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 841 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 229 €/m² sur la période récente.
