4 Rue Benjamin Rabier, 35760 Montgermont
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Benjamin Rabier, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.84 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Benjamin Rabier, 35760 Montgermont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Montgermont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 268 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgermont Mairie à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 144 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gérard Philipe à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Benjamin Rabier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Benjamin Rabier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Benjamin Rabier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Benjamin Rabier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Benjamin Rabier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Benjamin Rabier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Benjamin Rabier dans son marché local
Prix du 4 Rue Benjamin Rabier par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Rabier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 4 Rue Benjamin Rabier se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Benjamin Rabier par rapport à Montgermont et à Ille-et-Vilaine
À Montgermont, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Benjamin Rabier se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Montgermont et 28.25 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Benjamin Rabier à Montgermont
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Benjamin Rabier est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Montgermont, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgermont a baissé de 2.05 % sur 1 an et augmenté de 13.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 753 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 671 €/m² sur la période récente.
