21 b Avenue d’Ouessant, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 b Avenue d’Ouessant, affiche un prix moyen de 2 873 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°21 a et de n°23.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 b Avenue d’Ouessant, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 959 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 660 mètres
- - Noyal - Acigné à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 640 mètres
- - Ecole primaire privée St Augustin à 648 mètres
Ventes au 21 b Avenue d’Ouessant
Les 8 ventes au 21 b Avenue d’Ouessant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 b Avenue d’Ouessant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 b Avenue d’Ouessant, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 b Avenue d’Ouessant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 b Avenue d’Ouessant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 b Avenue d’Ouessant dans son marché local
Prix du 21 b Avenue d’Ouessant par rapport à la voie
Sur Avenue d’Ouessant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 873 €/m², le 21 b Avenue d’Ouessant se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 b Avenue d’Ouessant par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 b Avenue d’Ouessant se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 4.62 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 b Avenue d’Ouessant à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 21 b Avenue d’Ouessant est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
