9 Allée de Lanester, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de Lanester, affiche un prix moyen de 2 926 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°7 mais supérieur de 15.47 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de Lanester, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Morbihan Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 744 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morbihan à 131 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 843 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 843 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Isaac à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Isaac à 139 mètres
Ventes au 9 Allée de Lanester
Les 6 ventes au 9 Allée de Lanester constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de Lanester
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de Lanester, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de Lanester
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de Lanester complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de Lanester dans son marché local
Prix du 9 Allée de Lanester par rapport à la voie
Sur Allée de Lanester, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 926 €/m², le 9 Allée de Lanester se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de Lanester par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de Lanester se situe 23.14 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.55 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de Lanester à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de Lanester est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
