11 Allée Docteur Roger Nouaille, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Docteur Roger Nouaille, affiche un prix moyen de 4 446 €/m².Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Docteur Roger Nouaille, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 62 parkings - 513 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 190 mètres
- - Rennes à 564 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 646 mètres
- - Collège Emile Zola à 496 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 237 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 554 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 527 mètres
Ventes au 11 Allée Docteur Roger Nouaille
Les 7 ventes au 11 Allée Docteur Roger Nouaille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée Docteur Roger Nouaille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée Docteur Roger Nouaille, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Docteur Roger Nouaille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Docteur Roger Nouaille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Docteur Roger Nouaille dans son marché local
Prix du 11 Allée Docteur Roger Nouaille par rapport à la voie
Sur Allée Docteur Roger Nouaille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 446 €/m², le 11 Allée Docteur Roger Nouaille se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Docteur Roger Nouaille par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Docteur Roger Nouaille se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 61.91 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Docteur Roger Nouaille à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Docteur Roger Nouaille est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
