11 Allée du Lavais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée du Lavais, affiche un prix moyen de 3 560 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée du Lavais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Poterie Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 779 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0683 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 144 mètres
- - La Poterie à 804 mètres
- - Métro La Poterie - ligne a à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 679 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 679 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Poterie à 324 mètres
- - Ecole primaire publique Robert Doisneau à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée du Lavais
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée du Lavais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée du Lavais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée du Lavais, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée du Lavais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée du Lavais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée du Lavais dans son marché local
Prix du 11 Allée du Lavais par rapport à la voie
Sur Allée du Lavais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 560 €/m², le 11 Allée du Lavais se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée du Lavais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée du Lavais se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée du Lavais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Allée du Lavais est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
