12 Allée Marthe Niel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Marthe Niel, affiche un prix moyen de 4 358 €/m², inférieur de 4.32 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Marthe Niel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier La Courrouze à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 1109 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coeur De Courrouze à 251 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 229 mètres
- - Collège Cleunay à 747 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1056 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 536 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée Marthe Niel
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée Marthe Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Marthe Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Marthe Niel, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Marthe Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Marthe Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Marthe Niel dans son marché local
Prix du 12 Allée Marthe Niel par rapport à la voie
Sur Allée Marthe Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 380 €/m². Avec un prix moyen de 4 358 €/m², le 12 Allée Marthe Niel se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Marthe Niel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Marthe Niel se situe 14.53 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 59.46 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Marthe Niel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Marthe Niel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
