8 Allée Roger Le Poulennec, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Roger Le Poulennec, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Roger Le Poulennec, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 121 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0628 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raison à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1295 mètres
- - Collège Le Landry à 529 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1207 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 846 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 430 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 427 mètres
Ventes au 8 Allée Roger Le Poulennec
Les 3 ventes au 8 Allée Roger Le Poulennec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Roger Le Poulennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Roger Le Poulennec, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Roger Le Poulennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Roger Le Poulennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Roger Le Poulennec dans son marché local
Prix du 8 Allée Roger Le Poulennec par rapport à la voie
Sur Allée Roger Le Poulennec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 8 Allée Roger Le Poulennec se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Roger Le Poulennec par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Roger Le Poulennec se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.18 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Roger Le Poulennec à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Roger Le Poulennec est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
