11 Avenue de Pologne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Pologne, affiche un prix moyen de 3 481 €/m², supérieur de 31.61 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Pologne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Le Landrel Est Les Hautes Ourmes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 29 logements - 579 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galicie à 60 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 168 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 168 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Elise et Celestin Freinet à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Elise et Célestin FREINET à 340 mètres
Ventes au 11 Avenue de Pologne
Les 9 ventes au 11 Avenue de Pologne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Pologne, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Pologne dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Pologne par rapport à la voie
Sur Avenue de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 481 €/m², le 11 Avenue de Pologne se situe 28.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Pologne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Pologne se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de Rennes et 26.77 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Pologne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Pologne est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
