7 Avenue Georges Graff, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Georges Graff, affiche un prix moyen de 2 546 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Georges Graff, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 32030 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000LY, - Parcelle n°0129 - Feuille 000LZ, - Parcelle n°0131 - Feuille 000LZ, - Parcelle n°0095 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0102 - Feuille 000LZ, - Parcelle n°0003 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Bréquigny à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 653 mètres
- - Collège Les Chalais à 886 mètres
- - Lycée professionnel Bréquigny à 64 mètres
- - Ecole maternelle publique Clôteaux à 117 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clôteaux à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Georges Graff
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Georges Graff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Georges Graff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Georges Graff, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Georges Graff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Georges Graff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Georges Graff dans son marché local
Prix du 7 Avenue Georges Graff par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Graff, le prix moyen des appartements s'établit à 2 658 €/m². Avec un prix moyen de 2 546 €/m², le 7 Avenue Georges Graff se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Georges Graff par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Georges Graff se situe 33.12 % en dessous de la moyenne de Rennes et 7.28 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Georges Graff à Rennes
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Georges Graff est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
