8 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Jean Janvier, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°10 mais supérieur de 8.36 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 136 mètres
- - Rennes à 362 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 449 mètres
- - Collège Emile Zola à 21 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 607 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 21 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 412 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 276 mètres
Ventes au 8 Avenue Jean Janvier
Une vente a été recensée au 8 Avenue Jean Janvier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Jean Janvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Jean Janvier, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Janvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Janvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Jean Janvier dans son marché local
Prix du 8 Avenue Jean Janvier par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Janvier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 8 Avenue Jean Janvier se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Jean Janvier par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Jean Janvier se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 8.14 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Jean Janvier à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Jean Janvier est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 550 € au 8 Avenue Jean Janvier à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 764 € en assurant vous-même les visites, ou 2 382 € si le professionnel les prend en charge.
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