31 Avenue Jules Maniez, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Jules Maniez, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°22 mais supérieur de 4.36 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Jules Maniez, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier La Courrouze.
1 niveau - 3913 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coeur De Courrouze à 23 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 143 mètres
- - Collège Cleunay à 733 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1051 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 705 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Jules Maniez
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Jules Maniez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Jules Maniez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Jules Maniez, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Jules Maniez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Jules Maniez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Jules Maniez dans son marché local
Prix du 31 Avenue Jules Maniez par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Maniez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 086 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 31 Avenue Jules Maniez se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Jules Maniez par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Jules Maniez se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.24 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Jules Maniez à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Jules Maniez est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
