45 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°35 bis mais inférieur de 12.91 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Albert 1er, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréquigny Piscine à 308 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 682 mètres
- - Collège Les Chalais à 775 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 263 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Albert 1er, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 45 Boulevard Albert 1er se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Albert 1er par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Albert 1er se situe 26.29 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.18 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Albert 1er à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Albert 1er est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
