31 bis Boulevard Alexis Carrel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Boulevard Alexis Carrel, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², inférieur de 10.12 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Boulevard Alexis Carrel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
9 niveaux - 86 logements - 25 parkings - 1688 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0916 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0515 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0917 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 120 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 147 mètres
- - Collège privé Assomption à 518 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 817 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 208 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 252 mètres
Ventes au 31 bis Boulevard Alexis Carrel
Les 9 ventes au 31 bis Boulevard Alexis Carrel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Boulevard Alexis Carrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Boulevard Alexis Carrel, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Boulevard Alexis Carrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Boulevard Alexis Carrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Boulevard Alexis Carrel dans son marché local
Prix du 31 bis Boulevard Alexis Carrel par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexis Carrel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 501 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 31 bis Boulevard Alexis Carrel se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Boulevard Alexis Carrel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Boulevard Alexis Carrel se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Rennes et 9.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Boulevard Alexis Carrel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 bis Boulevard Alexis Carrel est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
