23 Boulevard de Beaumont, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Beaumont, affiche un prix moyen de 5 015 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°25 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Beaumont, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 129 mètres
- - Rennes à 169 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 791 mètres
- - Collège Emile Zola à 339 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 863 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 339 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 401 mètres
Ventes au 23 Boulevard de Beaumont
Les 4 ventes au 23 Boulevard de Beaumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Beaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Beaumont, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Beaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Beaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Beaumont dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Beaumont par rapport à la voie
Sur Boulevard de Beaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 277 €/m². Avec un prix moyen de 5 015 €/m², le 23 Boulevard de Beaumont se situe 17.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Beaumont par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Beaumont se situe 31.73 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 82.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Beaumont à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Beaumont est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
