71 Boulevard de la Duchesse Anne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Boulevard de la Duchesse Anne, affiche un prix moyen de 3 979 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°102 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Boulevard de la Duchesse Anne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 4 parkings - 240 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guéhenno à 153 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste de La Salle à 597 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 637 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 25 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 12 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 12 mètres
Ventes au 71 Boulevard de la Duchesse Anne
Les 3 ventes au 71 Boulevard de la Duchesse Anne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Boulevard de la Duchesse Anne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Boulevard de la Duchesse Anne, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Boulevard de la Duchesse Anne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Boulevard de la Duchesse Anne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Boulevard de la Duchesse Anne dans son marché local
Prix du 71 Boulevard de la Duchesse Anne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Duchesse Anne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 71 Boulevard de la Duchesse Anne se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Boulevard de la Duchesse Anne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Boulevard de la Duchesse Anne se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 45.59 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Boulevard de la Duchesse Anne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 71 Boulevard de la Duchesse Anne est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
