91 Boulevard de la Duchesse Anne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Boulevard de la Duchesse Anne, affiche un prix moyen de 3 725 €/m², inférieur de 13.79 % à celui du n°91 bis et de n°89.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Boulevard de la Duchesse Anne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
10 niveaux - 43 logements - 3 parkings - 593 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Prairies à 144 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste de La Salle à 422 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 472 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 166 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 364 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 191 mètres
Ventes au 91 Boulevard de la Duchesse Anne
Les 13 ventes au 91 Boulevard de la Duchesse Anne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Boulevard de la Duchesse Anne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Boulevard de la Duchesse Anne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard de la Duchesse Anne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard de la Duchesse Anne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Boulevard de la Duchesse Anne dans son marché local
Prix du 91 Boulevard de la Duchesse Anne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Duchesse Anne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 725 €/m², le 91 Boulevard de la Duchesse Anne se situe 14.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Boulevard de la Duchesse Anne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Boulevard de la Duchesse Anne se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de Rennes et 36.3 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Boulevard de la Duchesse Anne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 91 Boulevard de la Duchesse Anne est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
