9 Boulevard de Verdun, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 679 €/m², inférieur de 4.09 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 2.79 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 99 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Verdun, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Rue de Brest Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 589 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brest Verdun à 67 mètres
- - Pontchaillou à 665 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1012 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 834 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 370 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 1055 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 163 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 157 mètres
Ventes au 9 Boulevard de Verdun
Les 4 ventes au 9 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Verdun, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 3 679 €/m², le 9 Boulevard de Verdun se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Verdun par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Verdun se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Verdun à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Verdun est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 950 € au 9 Boulevard de Verdun à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 198 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 599 € en assurant vous-même les visites, ou 2 299 € si le professionnel les prend en charge.
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