15 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 744 €/m², supérieur de 19.08 % à celui du n°17 et de n°11.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Jean-Baptiste Barre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 493 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0952 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0708 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0953 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 14 mètres
- - Rennes à 1121 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 546 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 180 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 358 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 188 mètres
Ventes au 15 Boulevard Emile Combes
Les 9 ventes au 15 Boulevard Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Boulevard Emile Combes, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 15 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 4 744 €/m², le 15 Boulevard Emile Combes se situe 33.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Boulevard Emile Combes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Boulevard Emile Combes se situe 24.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 73.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Boulevard Emile Combes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 15 Boulevard Emile Combes est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
