3 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 368 €/m², supérieur de 13.78 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Jean-Baptiste Barre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 74 logements - 24 parkings - 1256 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0868 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 81 mètres
- - Rennes à 1104 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 607 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 246 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1258 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 351 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 240 mètres
Ventes au 3 Boulevard Emile Combes
Les 7 ventes au 3 Boulevard Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Emile Combes, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 368 €/m², le 3 Boulevard Emile Combes se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Emile Combes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Emile Combes se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de Rennes et 23.23 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Emile Combes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Emile Combes est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
