87 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Boulevard Louis Volclair, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², supérieur de 8.3 % à celui du n°14 et de n°77 ter.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
2 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Saint-Benoît à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 641 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0719 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0721 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0722 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 220 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 313 mètres
- - Collège La Binquenais à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Wallon à 408 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 189 mètres
Ventes au 87 Boulevard Louis Volclair
Les 2 ventes au 87 Boulevard Louis Volclair donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Boulevard Louis Volclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Boulevard Louis Volclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Boulevard Louis Volclair dans son marché local
Prix du 87 Boulevard Louis Volclair par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Volclair, le prix moyen des appartements s'établit à 2 726 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 87 Boulevard Louis Volclair se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Boulevard Louis Volclair par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Boulevard Louis Volclair se situe 36.02 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.16 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Boulevard Louis Volclair à Rennes
Le loyer moyen estimé au 87 Boulevard Louis Volclair est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 300 € au 87 Boulevard Louis Volclair à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 065 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 033 € en assurant vous-même les visites, ou 1 516 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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