18 Boulevard Raymond Poincaré, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 3 418 €/m², inférieur de 7.95 % à celui du n°16 et de 0.29 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Raymond Poincaré, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Parc de Maurepas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 5 parkings - 186 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Assomption à 121 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 397 mètres
- - Collège privé Assomption à 376 mètres
- - Université de Rennes 1 - Observatoire des sciences de l'univers à 739 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 713 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 263 mètres
Ventes au 18 Boulevard Raymond Poincaré
Les 6 ventes au 18 Boulevard Raymond Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Raymond Poincaré, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 18 Boulevard Raymond Poincaré se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Raymond Poincaré par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Raymond Poincaré se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de Rennes et 25.06 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Raymond Poincaré à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Raymond Poincaré est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
