12 Place de la Gare, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 4 378 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.38 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place de la Gare, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saint-Hélier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 7 parkings - 487 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 96 mètres
- - Rennes à 128 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 677 mètres
- - Collège Emile Zola à 232 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 652 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 409 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 493 mètres
Ventes au 12 Place de la Gare
Les 5 ventes au 12 Place de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place de la Gare, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 12 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 364 €/m². Avec un prix moyen de 4 378 €/m², le 12 Place de la Gare se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place de la Gare par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place de la Gare se situe 15 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 59.43 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place de la Gare à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Place de la Gare est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
