2 Place de la Gare, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 4 146 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire, comprend 39 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Gare, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 542 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 32 mètres
- - Rennes à 100 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 733 mètres
- - Collège Emile Zola à 274 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 761 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Gare, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 4 146 €/m², le 2 Place de la Gare se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Gare se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 17.65 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Gare à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Gare est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 300 € au 2 Place de la Gare à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 183 € en assurant vous-même les visites, ou 2 591 € si le professionnel les prend en charge.
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