4 Rue Alain Gerbault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alain Gerbault, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², inférieur de 7.12 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.26 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alain Gerbault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Hélier à dominante résidentielle.
8 niveaux - 43 logements - 1698 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tnb à 188 mètres
- - Rennes à 525 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 295 mètres
- - Collège Emile Zola à 217 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 424 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 217 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 298 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 392 mètres
Ventes au 4 Rue Alain Gerbault
Les 14 ventes au 4 Rue Alain Gerbault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alain Gerbault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alain Gerbault, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alain Gerbault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alain Gerbault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alain Gerbault dans son marché local
Prix du 4 Rue Alain Gerbault par rapport à la voie
Sur Rue Alain Gerbault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 447 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 4 Rue Alain Gerbault se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alain Gerbault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alain Gerbault se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.59 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alain Gerbault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alain Gerbault est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
