8 Rue Benjamin Franklin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Benjamin Franklin, affiche un prix moyen de 3 976 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°6 et du 7.78 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Benjamin Franklin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 565 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 183 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 628 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 1076 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 206 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 258 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 302 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 365 mètres
Ventes au 8 Rue Benjamin Franklin
Les 4 ventes au 8 Rue Benjamin Franklin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Benjamin Franklin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Benjamin Franklin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Benjamin Franklin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Benjamin Franklin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Benjamin Franklin dans son marché local
Prix du 8 Rue Benjamin Franklin par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Franklin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 8 Rue Benjamin Franklin se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Benjamin Franklin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Benjamin Franklin se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 44.79 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Benjamin Franklin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Benjamin Franklin est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
