12 Rue d'Armagnac, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.45 % à celui du n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue d'Armagnac, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Villejean Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 798 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy Guyenne à 180 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 312 mètres
- - Collège Rosa Parks à 148 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 282 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guyenne à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue d'Armagnac, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 12 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 635 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 12 Rue d'Armagnac se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue d'Armagnac par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue d'Armagnac se situe 29.42 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.15 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue d'Armagnac à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue d'Armagnac est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
