22 Rue de Belleville, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 3 869 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Belleville, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piré à 256 mètres
- - Rennes à 968 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1060 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 310 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 966 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 767 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 575 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Belleville
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Belleville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Belleville, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 22 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 947 €/m². Avec un prix moyen de 3 869 €/m², le 22 Rue de Belleville se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Belleville par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Belleville se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 40.9 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Belleville à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Belleville est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
