2 Rue de l'Angoumois, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Angoumois, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Angoumois, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Villejean Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 670 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 106 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 408 mètres
- - Collège Rosa Parks à 223 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 261 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guyenne à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Angoumois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Angoumois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Angoumois
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Angoumois. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Angoumois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Angoumois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Angoumois dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Angoumois par rapport à la voie
Sur Rue de l'Angoumois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 2 Rue de l'Angoumois se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Angoumois par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Angoumois se situe 37.55 % en dessous de la moyenne de Rennes et 32.8 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Angoumois à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Angoumois est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 400 € au 2 Rue de l'Angoumois à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 960 € en assurant vous-même les visites, ou 1 480 € si le professionnel les prend en charge.
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