2 Rue de la Cochardière, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Cochardière, affiche un prix moyen de 5 248 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 6.49 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Cochardière, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 6 parkings - 364 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0920 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 56 mètres
- - Pontchaillou à 1011 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 80 mètres
- - Collège Echange à 468 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 222 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 151 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Cochardière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Cochardière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Cochardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Cochardière, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Cochardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Cochardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Cochardière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Cochardière par rapport à la voie
Sur Rue de la Cochardière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 274 €/m². Avec un prix moyen de 5 248 €/m², le 2 Rue de la Cochardière se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Cochardière par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Cochardière se situe 38.07 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 90.84 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Cochardière à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Cochardière est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
