8 Rue des Arts, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Arts, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², supérieur de 8.8 % à celui du n°10 mais inférieur de 6.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Arts, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Stade Rennais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 883 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arts à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 792 mètres
- - Ecole technique privée Association Odorico à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori à 81 mètres
Ventes au 8 Rue des Arts
Les 7 ventes au 8 Rue des Arts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Arts, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Arts dans son marché local
Prix du 8 Rue des Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 8 Rue des Arts se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Arts par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Arts se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.7 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Arts à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Arts est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 200 € au 8 Rue des Arts à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 480 € en assurant vous-même les visites, ou 2 240 € si le professionnel les prend en charge.
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