8 Rue Docteur Roux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², inférieur de 10.08 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Docteur Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Colombier Sud et Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Nantes à 182 mètres
- - Rennes à 773 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1142 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 466 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 517 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 82 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 113 mètres
Ventes au 8 Rue Docteur Roux
Les 2 ventes au 8 Rue Docteur Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Docteur Roux, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 8 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 8 Rue Docteur Roux se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Docteur Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Docteur Roux se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.59 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Docteur Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Docteur Roux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
