8 Rue Docteur Yves Louvigné, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Docteur Yves Louvigné, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.23 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Docteur Yves Louvigné, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Stade Rennais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 597 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Marbeuf à 177 mètres
- - Pontchaillou à 1411 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 1140 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 242 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 443 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 416 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 425 mètres
Ventes au 8 Rue Docteur Yves Louvigné
Les 2 ventes au 8 Rue Docteur Yves Louvigné donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Docteur Yves Louvigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Docteur Yves Louvigné, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Yves Louvigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Yves Louvigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Docteur Yves Louvigné dans son marché local
Prix du 8 Rue Docteur Yves Louvigné par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Yves Louvigné, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 8 Rue Docteur Yves Louvigné se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Docteur Yves Louvigné par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Docteur Yves Louvigné se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Rennes et 28.77 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Docteur Yves Louvigné à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Docteur Yves Louvigné est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
