2 Rue François-Désiré Roulin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François-Désiré Roulin, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°4 a et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François-Désiré Roulin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Morbihan Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 631 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neruda à 81 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 1232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 1082 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès-France - Lycée des métiers du bâtiment et de l'énergétique à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 278 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 300 mètres
Ventes au 2 Rue François-Désiré Roulin
Les 7 ventes au 2 Rue François-Désiré Roulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François-Désiré Roulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François-Désiré Roulin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François-Désiré Roulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François-Désiré Roulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François-Désiré Roulin dans son marché local
Prix du 2 Rue François-Désiré Roulin par rapport à la voie
Sur Rue François-Désiré Roulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 2 Rue François-Désiré Roulin se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François-Désiré Roulin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François-Désiré Roulin se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Rennes et 26.04 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François-Désiré Roulin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François-Désiré Roulin est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
