2 Rue Gambetta, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 265 €/m², inférieur de 8.4 % à celui du n°9 et du 4.82 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gambetta, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Paris Ouest Martenot à dominante résidentielle.
10 niveaux - 16 logements - 4764 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0599 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0516 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0602 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0600 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Pasteur à 65 mètres
- - Rennes à 920 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 214 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 275 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 472 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 173 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gambetta, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 265 €/m², le 2 Rue Gambetta se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gambetta se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gambetta à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gambetta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
